{"id":1,"date":"2021-02-10T14:48:44","date_gmt":"2021-02-10T13:48:44","guid":{"rendered":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/?p=1"},"modified":"2021-03-02T21:17:12","modified_gmt":"2021-03-02T20:17:12","slug":"na-co-bychom-se-meli-pripravit-pred-stavbou-rodinneho-domu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/na-co-bychom-se-meli-pripravit-pred-stavbou-rodinneho-domu\/","title":{"rendered":"Na co bychom se m\u011bli p\u0159ipravit p\u0159ed stavbou rodinn\u00e9ho domu?"},"content":{"rendered":"

Na co bychom se m\u011bli p\u0159ipravit p\u0159ed stavbou rodinn\u00e9ho domu?<\/h1>\r\n\r\n

Ka\u017ed\u00fd, kdo pl\u00e1nuje stav\u011bt rodinn\u00fd d\u016fm, mus\u00ed po\u010d\u00edtat s\u00a0celou \u0159adou krok\u016f nezbytn\u00fdch pro \u00fasp\u011b\u0161n\u00fd a rychl\u00fd start samotn\u00e9 v\u00fdstavby. P\u0159ipravili jsme pro v\u00e1s stru\u010dn\u00fd p\u0159ehled jednotlivost\u00ed, na kter\u00e9 je dobr\u00e9 myslet. Ide\u00e1ln\u011b s\u00a0dostate\u010dn\u00fdm p\u0159edstihem.\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

A\u010dkoliv typick\u00fd rodinn\u00fd d\u016fm pat\u0159\u00ed do kategorie tzv. jednoduch\u00fdch staveb, \u010dlov\u011bk, kter\u00fd se standardn\u011b v\u00a0oblasti stavebnictv\u00ed nepohybuje, se s\u00a0v\u011bt\u0161inou t\u011bchto \u010dinnost\u00ed setk\u00e1 poprv\u00e9 v\u00a0\u017eivot\u011b. A nen\u00ed divu. T\u0159eba proces vy\u0159\u00edzen\u00ed stavebn\u00edho povolen\u00ed dok\u00e1\u017ee \u010dasto zava\u0159it hlavu i ost\u0159\u00edlen\u00fdm stava\u0159\u016fm.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

V\u00fdb\u011br pozemku\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Zde v\u011bt\u0161inou v\u0161e za\u010d\u00edn\u00e1. Pokud stavebn\u00ed pozemek ji\u017e vlastn\u00edte, m\u016f\u017eete si gratulovat, proto\u017ee m\u00e1te o starost m\u00e9n\u011b. Pokud vhodn\u00fd pozemek teprve vyb\u00edr\u00e1te, nejprve si o n\u011bm zjist\u011bte co nejv\u00edce relevantn\u00edch informac\u00ed.<\/strong> P\u0159edev\u0161\u00edm, jestli je v\u016fbec vybran\u00fd pozemek ur\u010den pro v\u00fdstavbu rodinn\u00e9ho domu. Tohle si m\u016f\u017eete jednodu\u0161e zjistit na p\u0159\u00edslu\u0161n\u00e9m stavebn\u00edm \u00fa\u0159ad\u011b. Nahl\u00e9dn\u011bte do katastru a seznamte se\u00a0s \u00fazemn\u00edm pl\u00e1nem<\/strong>, a\u0165 v\u00edte, s\u00a0jakou v\u00fdstavbou se v\u00a0bl\u00edzk\u00e9m okol\u00ed po\u010d\u00edt\u00e1. Nezbytn\u00e9 je tak\u00e9 pe\u010dliv\u011b prov\u011b\u0159it vybranou lokalitu<\/strong>. Zaj\u00edmat by v\u00e1s m\u011bly ceny nemovitost\u00ed a pozemk\u016f nebo dostupnost z\u00e1kladn\u00edch slu\u017eeb, jako je obchod, \u0161kolka, z\u00e1kladn\u00ed \u0161kola, po\u0161ta, sportovn\u00ed vy\u017eit\u00ed atd.<\/p>\r\n

\"\"
Stavitelstv\u00ed Lu\u0148\u00e1\u010dek s.r.o. \u2013 geodetick\u00e9 vyty\u010den\u00ed stavby rodinn\u00e9ho domu<\/figcaption><\/figure>\r\n\r\n\r\n\r\n

Podcenit bychom nem\u011bli ani dostupnost infrastruktury<\/strong>, tedy komunikace a in\u017een\u00fdrsk\u00e9 s\u00edt\u011b. Bez technick\u00e9ho vybaven\u00ed (kanalizace, vodovodu, elektrick\u00e9 p\u0159\u00edpojky) stavbu nelze povolit. Pokud tedy pozemek nen\u00ed zas\u00ed\u0165ovan\u00fd, je pot\u0159eba po\u010d\u00edtat s\u00a0v\u00fdrazn\u011b vy\u0161\u0161\u00ed po\u010d\u00e1te\u010dn\u00ed investic\u00ed. Podstatnou roli tak\u00e9 hraje p\u0159\u00edstup k\u00a0pozemku<\/strong>, jeho velikost a tvar, co\u017e jsou d\u016fle\u017eit\u00e9 aspekty pro dispozi\u010dn\u00ed \u0159e\u0161en\u00ed domu. Myslete tak\u00e9 na stavebn\u00ed regulativy<\/strong>, jako jsou minim\u00e1ln\u00ed odstupy stavby od hranic pozemku, vzd\u00e1lenost stavby od cesty nebo odstupy od sousedn\u00edch staveb.\u00a0\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Typov\u00fd d\u016fm vs. projekce na m\u00edru\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

L\u00edb\u00ed se v\u00e1m typov\u00fd projekt z\u00a0katalogu, nebo rad\u011bji chcete d\u016fm podle sv\u00fdch sn\u016f? U projektov\u00e9ho domu doporu\u010dujeme naj\u00edt dodavatele, kter\u00fd m\u00e1 prokazateln\u00e9 reference. Typov\u00e9 domy b\u00fdvaj\u00ed levn\u011bj\u0161\u00ed<\/strong>, nicm\u00e9n\u011b jejich cena obvykle nezahrnuje situa\u010dn\u00ed n\u00e1kres, projekt technick\u00fdch p\u0159\u00edpojek nebo p\u0159\u00edpadn\u00e9 individu\u00e1ln\u00ed \u00fapravy. Kompletn\u00ed dokumentaci typov\u00e9ho domu m\u016f\u017eete m\u00edt prakticky ihned, co\u017e je velkou v\u00fdhodou tohoto \u0159e\u0161en\u00ed.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pokud chcete d\u016fm na m\u00edru, p\u0159\u00edpadn\u011b m\u00e1te atypick\u00fd \u010di sva\u017eit\u00fd pozemek, je na m\u00edst\u011b oslovit projektov\u00fd ateli\u00e9r<\/strong><\/a>. Pe\u010dliv\u011b prostuduje pozemek i jeho okol\u00ed a navrhne \u0159e\u0161en\u00ed dokonale spl\u0148uj\u00edc\u00ed va\u0161e pot\u0159eby. Zde u\u017e do hry vstupuje i p\u0159edpokl\u00e1dan\u00fd rozpo\u010det, kter\u00fd chcete na novostavbu vy\u010dlenit. A\u0165 se rozhodnete pro projektov\u00fd d\u016fm<\/strong>, nebo \u0159e\u0161en\u00ed na m\u00edru<\/strong>, v\u00fdsledkem by m\u011bla b\u00fdt kompletn\u00ed projektov\u00e1 dokumentace<\/strong>, s n\u00ed\u017e m\u016f\u017eete vyrazit na stavebn\u00ed \u00fa\u0159ad.\u00a0\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

\u0160petka nezbytn\u00e9 byrokracie a pevn\u00fdch nerv\u016f<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Stavebn\u00ed povolen\u00ed. Vytou\u017een\u00e1 licence, na n\u00ed\u017e ka\u017ed\u00fd rok \u010dekaj\u00ed desetitis\u00edce \u010desk\u00fdch rodin. M\u00e1te v\u00a0ruce projektovou dokumentaci a p\u0159em\u00fd\u0161l\u00edte, co d\u00e1l? Jako prvn\u00ed je pot\u0159eba z\u00edskat \u00fazemn\u00ed rozhodnut\u00ed o um\u00edst\u011bn\u00ed stavby<\/strong>. Pokud pl\u00e1nujete rodinn\u00fd d\u016fm s\u00a0nejv\u00fd\u0161e dv\u011bma nadzemn\u00edmi podla\u017e\u00edmi a podkrov\u00edm a\u00a0maxim\u00e1ln\u011b jedn\u00edm podzemn\u00edm podla\u017e\u00edm do hloubky 3 m, m\u016f\u017eete vyu\u017eit zjednodu\u0161en\u00e9ho \u00fazemn\u00edho \u0159\u00edzen\u00ed<\/strong>. Tato cesta je v\u00fdrazn\u011b rychlej\u0161\u00ed a levn\u011bj\u0161\u00ed a v\u00a0podstat\u011b eliminuje p\u0159\u00edpadn\u00e9 sousedsk\u00e9 spory v\u00a0budoucnu (viz n\u00ed\u017ee). Nicm\u00e9n\u011b vy\u017eaduje spln\u011bn\u00ed 3 podm\u00ednek. Zaprv\u00e9 va\u0161e stavba nevy\u017eaduje posouzen\u00ed vliv\u016f na \u017eivotn\u00ed prost\u0159ed\u00ed (tzv. EIA), zadruh\u00e9 \u017e\u00e1dost je dolo\u017eena souhlasem \u00fa\u0159adu, na jej\u00edm\u017e \u00fazem\u00ed se pozemek nach\u00e1z\u00ed.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

A zat\u0159et\u00ed p\u0159i zjednodu\u0161en\u00e9m \u0159\u00edzen\u00ed je nutn\u00e9 p\u0159edem po\u017e\u00e1dat souhlas \u00fa\u010dastn\u00edk\u016f \u00fazemn\u00edho \u0159\u00edzen\u00ed, co\u017e jsou osoby s\u00a0vlastnick\u00fdm nebo jin\u00fdm v\u011bcn\u00fdm pr\u00e1vem ke stavb\u011b, kter\u00e1 je p\u0159edm\u011btem \u00fazemn\u00edho \u0159\u00edzen\u00ed. Laicky \u0159e\u010deno \u2013 se stavbou mus\u00ed souhlasit va\u0161i nejbli\u017e\u0161\u00ed sousedi<\/strong>.\u00a0\u00a0A vy si tak je\u0161t\u011b p\u0159ed samotnou stavbou m\u016f\u017eete ov\u011b\u0159it jejich vst\u0159\u00edcnost. Soused\u016fv souhlas je tedy velkou v\u00fdhodou, d\u00edky kter\u00e9 m\u016f\u017eete u\u0161et\u0159it \u010das, pen\u00edze i nervy. Pokud se souhlas souseda nepoda\u0159\u00ed z\u00edskat, je nezbytn\u00e9 podstoupit proces klasick\u00e9ho \u00fazemn\u00edho \u0159\u00edzen\u00ed. V\u00a0tomto p\u0159\u00edpad\u011b je v\u00e1\u0161 soused t\u00e9\u017e \u00fa\u010dastn\u00edkem tohoto \u0159\u00edzen\u00ed.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Pokud na byrokratick\u00fd \u0161iml a pap\u00edrov\u00e1n\u00ed nem\u00e1te n\u00e1ladu, m\u016f\u017eete tuto \u010dinnost delegovat. Je \u0159ada spole\u010dnost\u00ed, kter\u00e9 nab\u00edzej\u00ed slu\u017eby in\u017een\u00fdrsk\u00e9 \u010dinnosti ve stavebnictv\u00ed<\/strong> (tzv. in\u017een\u00fdring). Poskytovatel t\u00e9to slu\u017eby v\u00e1s bude zastupovat p\u0159ed \u00fa\u0159ady a v\u0161echny pot\u0159ebn\u00e9 dokumenty vy\u0159\u00edd\u00ed za v\u00e1s. Pokud je \u017e\u00e1dost o vyd\u00e1n\u00ed stavebn\u00edho povolen\u00ed v\u00a0po\u0159\u00e1dku a spr\u00e1vn\u00ed poplatek byl uhrazen, m\u00e1 stavebn\u00ed \u00fa\u0159ad 30 dn\u016f na vyd\u00e1n\u00ed ofici\u00e1ln\u00edho rozhodnut\u00ed. Pokud \u00fa\u0159ad v\u00a0\u017e\u00e1dosti objev\u00ed nesrovnalost, vyzve v\u00e1s k\u00a0jej\u00ed oprav\u011b.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

V\u00fdstavba sv\u00e9pomoc\u00ed, nebo zak\u00e1zka na kl\u00ed\u010d?\u00a0<\/strong><\/h3>\r\n\r\n\r\n\r\n

Stavebn\u00ed povolen\u00ed ji\u017e m\u00e1te v\u00a0ruce a p\u0159em\u00fd\u0161l\u00edte, kdo bude realizovat v\u00fdstavbu va\u0161eho vysn\u011bn\u00e9ho domu. Cesty jsou dv\u011b \u2013 v\u00fdstavbu si m\u016f\u017eete zajistit vlastn\u00edmi s\u00edlami, nebo zadat pr\u00e1ci dodavatelsk\u00e9 firm\u011b.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

V\u00a0p\u0159\u00edpad\u011b prvn\u00ed varianty m\u016f\u017eete u\u0161et\u0159it v\u00fdraznou \u010d\u00e1st n\u00e1klad\u016f, nicm\u00e9n\u011b pokud nem\u00e1te p\u0159ehled ve stavebn\u00edch technologi\u00edch a postupech, mus\u00edte po\u010d\u00edtat se samostudiem<\/strong>. A tak\u00e9 s\u00a0t\u00edm, \u017ee stavb\u011b budete muset v\u011bnovat spoustu vlastn\u00edho \u010dasu a energie<\/strong>. Nejde jen o manu\u00e1ln\u00ed pr\u00e1ci, se kterou mus\u00edte po\u010d\u00edtat, ale tak\u00e9 mno\u017estv\u00ed d\u00edl\u010d\u00edch rozhodnut\u00ed, kter\u00e1 budete muset u\u010dinit. Nikdo z\u00a0n\u00e1s nezvl\u00e1dne dokonale v\u0161echny \u010dinnosti, proto mus\u00edte po\u010d\u00edtat s\u00a0t\u00edm, \u017ee na n\u011bkter\u00e9 odborn\u00e9 pr\u00e1ce mus\u00edte najmout profesion\u00e1ly<\/strong>. Jen st\u011b\u017e\u00ed se obejdete bez topen\u00e1\u0159e, elektrik\u00e1\u0159e nebo tesa\u0159e.\u00a0<\/p>\r\n\r\n\r\n\r\n

Druhou a v sou\u010dasnosti nejobl\u00edben\u011bj\u0161\u00ed mo\u017enost\u00ed je p\u0159enech\u00e1n\u00ed stavby odborn\u00e9 firm\u011b, tedy stavba na kl\u00ed\u010d<\/strong><\/a>. Kvalitn\u00ed stavebn\u00ed firma se o cel\u00fd proces stavby postar\u00e1 a vy m\u016f\u017eete sledovat, schvalovat a do jist\u00e9 m\u00edry ovliv\u0148ovat jej\u00ed pr\u016fb\u011bh. Jako z\u00e1kazn\u00edk m\u00e1te o v\u0161ech \u010dinnostech dokonal\u00fd p\u0159ehled, ale do samotn\u00e9ho procesu p\u0159\u00edli\u0161 nezasahujete. V p\u0159\u00edpad\u011b, \u017ee jde o v\u00e1\u0161 vlastn\u00ed projekt, v\u011bt\u0161ina jedn\u00e1n\u00ed prob\u00edh\u00e1 mezi stavebn\u00ed firmou a projektov\u00fdm ateli\u00e9rem<\/strong>. Pokud jde o typov\u00fd d\u016fm<\/strong><\/a>, firma si v\u0161echny etapy v\u00fdstavby vy\u0159\u00edd\u00ed sama. V p\u0159\u00edpad\u011b stavby na kl\u00ed\u010d je nezbytn\u00e9 m\u00edt zaji\u0161t\u011bn\u00e9 financov\u00e1n\u00ed ji\u017e od za\u010d\u00e1tku. Velkou v\u00fdhodou dodavatelsk\u00e9 stavby je n\u011bkolikalet\u00e1 garantovan\u00e1 z\u00e1ruka<\/strong>. \u0158ada z\u00e1kazn\u00edk\u016f vol\u00ed kompromisn\u00ed variantu, kdy n\u011bkter\u00e9 etapy stavby \u0159e\u0161\u00ed sv\u00e9pomoc\u00ed a jin\u00e9 rozd\u011bluje mezi n\u011bkolik vybran\u00fdch dodavatel\u016f<\/strong>. V tomto p\u0159\u00edpad\u011b se p\u0159edpokl\u00e1d\u00e1, \u017ee z\u00e1kazn\u00edk problematice opravdu rozum\u00ed. Pokud ne, rozhodn\u011b doporu\u010dujeme sehnat kvalifikovan\u00fd a spolehliv\u00fd stavebn\u00ed dozor<\/strong>. Jinak se m\u016f\u017ee snadno st\u00e1t, \u017ee u\u0161et\u0159en\u00e9 pen\u00edze poslou\u017e\u00ed k zaplacen\u00ed nejr\u016fzn\u011bj\u0161\u00edch oprav.\u00a0<\/p>\r\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Na co bychom se m\u011bli p\u0159ipravit p\u0159ed stavbou rodinn\u00e9ho domu? Ka\u017ed\u00fd, kdo pl\u00e1nuje stav\u011bt rodinn\u00fd d\u016fm, mus\u00ed po\u010d\u00edtat s\u00a0celou \u0159adou krok\u016f nezbytn\u00fdch pro \u00fasp\u011b\u0161n\u00fd a rychl\u00fd start samotn\u00e9 v\u00fdstavby. P\u0159ipravili jsme pro v\u00e1s stru\u010dn\u00fd p\u0159ehled jednotlivost\u00ed, na kter\u00e9 je dobr\u00e9 myslet. Ide\u00e1ln\u011b s\u00a0dostate\u010dn\u00fdm p\u0159edstihem.\u00a0 A\u010dkoliv typick\u00fd rodinn\u00fd d\u016fm pat\u0159\u00ed do kategorie tzv. jednoduch\u00fdch staveb, \u010dlov\u011bk,…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":56,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1"}],"collection":[{"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1"}],"version-history":[{"count":16,"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":27,"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions\/27"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/56"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/lunacek.org\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}